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助推楼市新生态租赁住房资产证券化破冰

来源:未知  发布时间:2018-01-09

     
     
     


     图为市民从南京一处楼盘前经过。中新社记者 泱波 摄
     新华社上海10月28日电 题:助推楼市新生态 租赁住房资产证券化“破冰”
     继国内首单长租公寓资产类REITs产品“花落”深圳证券交易所之后,首单央企租赁住房类REITs产品获上海证券交易所审议通过。在业界看来,租赁住房资产证券化“破冰”,有望助推楼市新生态的形成。
     据了解,新近获得上交所审议通过的保利租赁住房类REITs项目为具有权益性REITs属性的证券资产化产品。项目总规模50亿元,优先级评级AAA,产品期限18年,分期发行,底层物业资产是上交所上市公司保利地产自持的优质租赁住房,主要为青年公寓和养老公寓。
     在此之前,国内首单长租公寓资产类REITs“新派公寓权益性房托资产支持专项计划”本月中旬获批,拟发行金额为2.7亿元。
     在业界看来,在供给侧结构性改革不断推进的背景下,租赁住房资产证券化“破冰”成为住房租赁市场发展的标志性事件,将对楼市生态产生深远影响。
     十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,明确了住房市场的发展方向。近年来多个关于加快培育和发展住房租赁市场的重要文件相继出台,则为住房租赁市场营造了良好的政策环境。
     链家研究院去年底发布的《租赁崛起》报告认为,目前中国房屋租赁市场规模已达1.1万亿元,预计2025年可增长至2.9万亿元,2030年有望超过4万亿元。
     在探索资本市场助力住房租赁市场发展方面,资产证券化被认为是有效渠道之一。住房城乡建设部、证监会等九部门专门制定的加快发展住房租赁市场的通知,也明确提出了“推进REITs试点”的战略部署。